咨询热线:186-1012-6575

团队介绍

杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建而成的复合型专... 详细>>

联系我们

律师姓名:杨建垒律师

手机号码:18610126575

邮箱地址:3413983898@qq.com

执业证号:11101201810021366

执业律所:北京中闻律师事务所

联系地址:北京市东城区东直门南大街甲3号居然大厦8层、18层

土地征收

农村土地征用程序怎么进行

一、农村土地征用程序怎么进行   

1、建设项目用地单位向市、县国土行政主管部门申请办理用地申请;   

2、市、县国土部门拟订征地方案报同级人民政府审查后逐级上报;   

3、征地审核与批复;   

4、被征地所在人民政府发布征收土地方案的公告;   

5、被征地所在地人民政府及其国土部门制订补偿、安置方案并公告;   

6、被征地所在地人民政府及其国土部门补偿安置方案的实施;   

7、建设项目用地单位获发建设用地批准证书。   

二、法律对农村土地征用的赔偿规定   

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定: 征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。   

1、征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。   

2、征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。   

需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。   

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。   

三、农村土地征用要注意什么   

1、发布征地公告   

征地公告由县级或市级国土资源部门实施,公告的内容包括:   

(1)征地范围;   

(2)面积;   

(3)补偿方式;   

(4)补偿标准;   

(5)安置途径;   

(6)征地用途。公告应当张贴在被征收土地所在地的村范围之内。公告作出之后,村民不得抢栽、抢种农作物,也不得抢建建筑物。   

2、征询村民意见   

征地公告发布之后,县级或市级国土资源部门应当联合乡镇政府围绕公告的六项主要内容征询村集体经济组织(村委会)与村民的意见。如果村委会或者村民提出了不同意见,县级或市级国土资源部门应当记录在案,着手协调解决,同时还应当告知他们有权提出听证申请,并依法组织听证。等这些程序履行完毕后,县级或市级国土资源部门还应当将记录在案的不同意见、听证的相关材料作为报批的必备材料。   

3、实地调查与登记   

土地征收过程中的实地勘察程序是至关重要的。在这个环节里面,县级或市级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人,去征收范围内对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类与数量、规格进行实地调查,并将调查情况现场填制成表,一式三份,然后由县级或市级国土资源部门与土地所有权人、使用权人双方共同确认表格内容,确认无误之后由土地所有权人、使用权人签字。县级或市级国土资源部门也应当将土地所有权人、使用权人签好字的表格作为报批的必备材料。   

4、一书四方案   

县级或市级国土资源部门做完前三个步骤的工作之后,根据征询、听证、调查与登记的具体情况,拟定出正式的"一书四方案":一书,是指建设用地说明书;四方案,包括农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案。拟好后再组卷报省级人民政府或国务院批准。   

5、张贴征地公告   

省级人民政府或者国务院作出征地批准文件并下发给征收土地的县级或市级人民政府之后,县级或市级人民政府国土资源部门应当在10个工作日内进行征地公告,公告内容应当包括以下四个方面:(1)征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途;   

(2)被征土地的所有权人、位置、地类和面积;   

(3)征地补偿标准和农业人员安置途径;   

(4)办理征地补偿登记的期限和地点。另外,公告应当张贴在被征地所在村。   

6、张贴征地补偿安置方案公告   

根据省级人民政府或者国务院批准的《征收土地方案》,县级或者市级国土资源部门应当在张贴征地公告之日起45日内,以村为单位,拟订征地补偿安置方案并予以公告,公告内容应当包括以下六个方面: 

(1)被征土地的位置、地类、面积,地上附着物和青苗的种类、数量,需要安置的农业人口的数量; 

(2)土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式;   

(3)安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式;   

(4)地上附着物和青苗的补偿标准和支付方式;   

(5)农业人员的具体安置途径;   

(6)其他有关征地补偿、安置的具体措施。   

征地补偿安置方案公告后,村委会、村民或其他权利人如果对方案有不同意见,又或者要求举行听证会的,应当自公告张贴之日起10个工作日内,向县级或者市级国土资源部门提出,后者应当认真研究,在要求听证的情况下还应当举行听证会。倘若征地补偿安置方案确实存在需要修改的地方,县级或者市级国土资源部门应当依照有关法律、法规的规定和批准的《征收土地方案》进行修改。

7、报批征地补偿安置方案   

县级或者市级国土资源部门应当将公告后的征地补偿安置方案,连同村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况一起,报本级人民政府审批。   

8、批准征地补偿安置方案   

县级或者市级人民政府对于报批的公告后的征地补偿安置方案与村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况进行审查并决定批准之后,应当报省国土资源厅备案,并交由县级或者市级国土资源部门开始组织实施征地与补偿安置工作。   

9、土地补偿登记   

村委会、村民或其他权利人应当在征地公告规定的期限内持土地权属证书,亦即土地承包合同到指定地点办理土地补偿登记手续。如果超过期限未办理该手续的,对其的补偿按照县级或者市级国土资源部门的调查结果进行。   

10、实施征地补偿与土地交付   

按规定落实土地补偿之后,被征地单位和个人应将土地交付给县级或者市级国土资源部门。


免责声明:本网站部分内容转载于互联网公开信息,以传递更多信息和学习之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系管理员,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

手机号码:18610126575

北京市东城区东直门南大街甲3号居然大厦8层、18层

2019 © copyright 杨建垒专业拆迁律师团,上海拆迁律师,专注处理上海拆迁赔偿,上海拆迁维权等。找上海拆迁律师,来上海拆迁律师网