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杨建垒律师 【团队介绍】杨建垒专业拆迁律师团是由北京中闻律师事务所(ALB2017年度“亚洲50强律所”,2017-2019年度北京市市级行政单位法律定点服务政府采购单位)资深专业拆迁律师和外部高级顾问强强联合组建而成的复合型专... 详细>>

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商铺拆迁

临街商铺拆迁时,按照住宅标准补偿是否合理?

一、临街商铺拆迁时,按照住宅标准补偿是否合理?  

对临街商铺进行拆迁时按住宅的标准进行补偿的,是明显不合理的情形,临街商铺的价值补偿应该参考同地段商铺的价值进行补偿。   

《国有土地上房屋征收与补偿条例》   

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:   

(一)被征收房屋价值的补偿;   

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;   

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。   

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。   

第十九条 对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。  

对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。   

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。 二、实施强制拆迁应当考虑以下因素  

1、拆迁人应当依法办妥拆迁手续,如拆迁许可证等。   

2、拆迁公告规定的拆迁期限已届满:   

(1)补偿安置协议、裁决所定的拆迁期限已经届满;   

(2)主管部门或人民法院签发的公告指定的搬迁期限已届满。   

3、被拆迁人无正当理由拒不搬迁的。   

4、经多次劝解,做思想工作仍不能奏效的。   

5、拆迁人须对被拆迁人给予货币补偿或提供拆迁安置用房、周转用房,被拆迁人拒绝接受的,拆迁人可以申请提存,以保证被拆迁人获得权利的补救。   

6、拆迁人已经为被拆迁人做了必要的安置和补偿,被拆迁人无正当理由在拆迁公告规定的期限内仍拒绝搬迁,此项条件是强制执行的前提条件。   

7、在实施强制拆迁前,拆迁人应向公证机关办理被拆除房屋有关事项的证据保全。证据保全目的是使其能证明被拆除房屋基本情况的原始证据事实不会因拆除等原因而消灭或破坏,一旦事后发生纠纷时可以及时查询。


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